你买的房子背后，竟然藏着这么多开发商

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“现在的楼盘名越来越长了，有时候开发商的名字都好几个，都不知道这个楼盘是谁开发的。”不少购房者或许都有这样的疑惑。

近几年来，房企间合作开发项目已成常态。

眼下，市场上不少楼盘往往都是一家房企操盘，一家或多家房企参股，甚至个别项目的背后站着四五个投资方。

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个别项目投资方多达四五家

为了平摊风险，抢占份额

我们选取了近一年在售或即将销售的30个楼盘作为样本。

不难看出，大部分都是两家房企合作开发。

比如融信和保利今年合作的两个楼盘，均由双方共同出资，创世纪项目由融信擦盘，大国璟项目则由保利主要负责。

远洋、招商两家房企，此前在铁路北单元分别拿下了姊妹地块中的一块地，双方选择了合作，分别入股对方项目，远洋操盘上塘宸章，招商操盘春秋华庭。

这样的合作在近两年来已成常态，甚至有一些楼盘的背后站着四五个投资方。

△网络配图

比如还未入市的金地湘湖地块，目前已经确定由金地、滨江、融信、万科四家房企共同开发。

而万科良渚街道郎斗路东地块，万科操盘的背后，其参股方还包括碧桂园、荣安、中建、和昌四家房企。

土地市场持续火热，在“僧多粥少”的局面下，开发商如今要在土地市场直接拿到地十分困难，即使拿到地了价格也不会低。

“地就这么多，一块地大家一起合作开发，都有饭吃，团队都有事可做。”一位业内人士直言。

在地价高企的大环境下，合作开发能减轻房企的资金压力，同时共同承担市场未来的风险。

△网络配图

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绿城、滨江都是“操盘高手”

新晋房企靠其站稳脚跟

从钱报梳理的表格中可以看到，不论是本土的滨江、绿城，还是外来的万科、融信和旭辉，在合作项目中，他们的操盘主动性更高，能力相对更强。

滨江最为典型，在统计的30个合作楼盘当中，7是个由滨江操盘。

这和滨江品牌在杭州本地楼市的口碑以及溢价能力有直接关系；绿城也同样是“操盘高手”，在这些合作项目中，特别是中高端甚至顶级项目，往往背后有强大资金支撑，操盘方为绿城。

△网络配图

一些初入杭城的外地房企，绿城、滨江这样的本土大佬，是他们首选的合作对象。

今年刚刚入杭的温州时代，其西兴单元地块也已经确定由滨江进行操盘。

“外来房企初入杭州，需要一块敲门砖，选择绿城、滨江，能够依靠其品牌的溢价保证项目的盈利。打好第一枪后，再慢慢在杭州站稳脚跟。”一位业内人士表示，这种模式和信达入杭的轨迹颇有相似之处。

目前，信达入杭后拿下的两宗地块，钱江新城地块与滨江合作即信达滨江壹品，奥体地块则和融创、滨江合作，即融创杭州壹号院。

在福建规模和口碑都不错的房企建发，初入杭州就直接选择了和绿城合作拿地，目前已经与绿城一起拿下了两宗地块。

据悉，这两块地都由绿城负责开发和操盘，建发主要负责财务上的支持。

△网络配图

此外，今年刚刚入杭的中冶、葛洲坝都已经传出将于绿城合作的风声。

中建、电建这样的国企，也初入杭州拿了地，他们寻求合作伙伴的可能性也非常大。

这些国企资金充足，缺少的只是在杭州的开发经验，如果和产品、品牌都比较强大的房企合作，能够帮它们立足杭州市场。

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